Güvenli Gelecek, Modern Şehirler: Kentsel Dönüşümde “Yarısı Bizden” Dönemi

Yaşadığımız coğrafyanın bir gerçeği olan deprem riski, bizlere güvenli konutlarda barınmanın bir lüks
değil, zorunluluk olduğunu her gün hatırlatıyor. Eski, ekonomik ömrünü tamamlamış veya riskli
yapıların yenilenmesi süreci olan kentsel dönüşüm, bugünlerde devletin sunduğu büyük bir destekle yeni
bir boyuta taşındı: Yarısı Bizden Kampanyası.

Peki, bu kampanya nedir ve kentsel dönüşüm süreci nasıl işler? İşte merak edilenler.

Kentsel Dönüşüm Neden Önemli?

Kentsel dönüşüm sadece eski binaları yıkıp yenisini yapmak değildir. Bu süreç;

• Can ve Mal Güvenliği: Olası afetlere karşı dayanıklı yapılar inşa etmek.
• Enerji Verimliliği: Isı yalıtımı ve modern sistemlerle faturalardan tasarruf sağlamak.
• Şehir Estetiği: Daha düzenli, sosyal donatıları olan ve modern bir şehir silüeti oluşturmak anlamına
  gelir.

“Yarısı Bizden” Kampanyası Nedir?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından başlatılan bu kampanya, İstanbul başta olmak üzere riskli yapıların dönüştürülmesini hızlandırmayı hedefleyen devrim niteliğinde bir finansal destek paketidir.

Kampanyanın Sağladığı Avantajlar:

1. Hibe Desteği: Hak sahiplerine inşaat maliyetinin belirli bir kısmı doğrudan hibe olarak verilir.
2. Kredi Desteği: Uygun faiz oranları ve uzun vadeli ödeme seçenekleriyle finansman kolaylığı sağlanır.
3. Tahliye Desteği: Taşınma sürecinde vatandaşların mağdur olmaması için kira ve taşınma yardımları sunulur.
   2026 yılı güncel rakamlarına göre bu destekler kampanya kapsamında her bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği veriliyor. Bu şekilde Bakanlığın her bir konut için sağladığı 1 milyon 875 bin TL’lik finansman desteğinden faydalanan vatandaşlar evlerini yüklenici firmalarla yeniden inşa ettirebiliyor. Hak sahibinin diğer her bir konutu için ise 1 milyon 750 bin TL kredi imkanı sunuluyor. İlk yıl faiz uygulanmayan kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlıyor ve 10 yıl vadeye yayılıyor. Aynı koşullarda hak sahibinin bir dükkanı/iş yeri için 437 bin 500 TL hibe ve 437 bin 500 TL kredi, desteği sağlanıyor. Hak sahibinin diğer her bir dükkan için 875 bin TL kredi imkanı sunuluyor.

Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerler?

Evinizi yenilemeye karar verdiğinizde izlemeniz gereken temel adımlar şunlardır:

• Risk Analizi: Lisanslı kuruluşlara başvurarak binanızın “Riskli Yapı” tespitini yaptırın.
• Ortak Karar: Bina sakinlerinin %50+1’inden karar alınması gerekir. Karara katılmayan azınlığın paylarının satışı, yine bu çoğunluk kararıyla gerçekleştirilebilir. Bu aşamada noter kanalıyla yapılacak bildirimlerin usulüne uygun olması gerekir. Yeni düzenleme ile artık hak sahiplerine yazılı tebligat yapılmayacak olup, e-Devlet üzerinden elektronik yollar ile bildirim yapılacaktır.
• Anlaşma ve Proje: Bir müteahhitlik firması ile anlaşarak yeni projenin detaylarını belirleyin.
• Başvuru: Yarısı Bizden gibi kampanyalardan yararlanmak için resmi başvuruları tamamlayın.
• Yapım Süreci: Eski binanın yıkımı ve modern standartlarda yeni binanın inşası.

Müteahhit ile Sözleşme İmzalarken 5 Altın Kural

1. Lisanslı Kuruluş Seçimi: Binanızın analizini bakanlık onaylı kuruluşlara yaptırın.
2. Hukuki Danışmanlık: Sözleşme aşamasında mutlaka bir gayrimenkul avukatından destek alın.
3. Resmi Başvuru: “Yarısı Bizden” desteği için e-Devlet ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı duyurularını
   takip edin.

Kentsel dönüşüm bir bina yenileme işi değil, bir gelecek inşasıdır.